2014-03-14 10:04:48 吉林公务员考试网 jl.huatu.com 文章来源：吉林华图
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吉林省公务员考试网热点话题以房养老真能解决养老问题吗？(2)
向荣：因为有房子的人毕竟是社会当中的一部分人，还会有相当一部分人是没有房子的，那么以房养老要想解决社会的养老问题是很困难的，还有一点就是一般有房子的人它这个到老年生活的时候有一些退休金，包括年轻的时候能够供得起房子，肯定交得起社保，所以收入应该是社会的中上阶层人的生活，中产阶级以上人的水准，而真正社会的养老问题是要解决中下阶层的人，他们到老了以后怎么办，所以我认为以房养老至多是一个金融服务，而不应该成为一个社会的一种制度。
主持人：就这个问题我们也不妨听一听北京市民的看法，他们是怎么想的。
市民：因为我有儿有女，他们说实在话还眼巴巴看着我这房子了，不能我把房子抵押给银行了以后，我可以生活水准提高了，我可能得到一笔银行的利息了，那我等百年不在了，我的房子被银行收走了，那我的儿女不得骂我啊。
市民：我对银行不是很信任这个东西，你把这房抵押给银行，将来银行保险不保险，不是说咱们不信任他，也有可能是不保险的事。
主持人：刚才我们采访了两位老人，普遍提到了担心，一个是儿女能不能理解，辛辛苦苦挣了一部分钱买个房子最后给银行了，还有一个对金融机构它是不是放心，那银行也有破产的，王浩能不能让人宽宽心。
王浩：我先说一下，这个在中国推不开我最担心的是人们产生养老观念的问题，比如说以前养儿防老，等你老了之后，儿子养你老了，你自然要给孩子留下一套资产，这是中国传统几千年的孝道文化，文化的变迁目前来看住房养老不具备可推广性，但是大家可以回顾一下，在90年代初，或者房改刚推出的时候，买房的时候按揭贷款也是一个不被大家接受的，大家买房子都是一下子把钱，你不能欠别人钱，你看也就过了大概十五年左右现在再看年轻人买房子，现在谁不用住房按揭贷款的。观念是变化很快的。
主持人：当咱们这带人老了的时候，子女不太在意这方面的事。
向荣：这点来说我还是同意王浩的观点，儿女现在真是养一冤家，把他养大了，到时候他还惦记你的房子，现在有这样观念的儿女应该不多，随着社会的进步，年轻人是越来越会独立的，但是关键的问题儿女能够说不依靠老人，但是你知道可怜天下父母心，这老人很少有不想着儿女的，总想说如果我可以尽一个努力，不一定能留给它的儿子和女儿，但是可以留给孙子，甚至是重孙子，因为年龄来讲人比较长寿，活个八、九十岁，他在走的时候，他儿子和女儿已经自食其力了，他已经买了房子，退了休，但是你说孙子、孙女正在打拼，如果从爷爷奶奶那能继承一套房产，这对于他们来讲，因此孩子有要求老人的，这个趋势会越来越少，但是老人想着孩子，我想这事可能还会持续很久。
主持人：其实二位刚才再说的话题，以房养老的模式在国内有没有全面的推开。
王浩：可以这么说，但是咱们可以另外一个角度，咱们现在来看站在2013年这么来看还不具备推开的条件，但是如果再往后推个20年，10年来，咱们来看一组数据，到2030年的时候，中国65岁以上的人口将占总人口的比例大概是1/5，20%左右，那个时候人口抚养比大概是3到4个成年劳动力要养活一个老年人，这样的话到时候中国的城市人口也将突破10个亿，也就是说城镇水平70%的人是城市人口，这部分人口绝大部分可能超过80%以上都是有自己的自有住房的，因为这个时候大部分是城市人，都有自己住房的时候，人的观念也变化了，这个时候可能会有越来越多的人会接受住房养老。
向荣：即便如此，那个时候就会有一个击打的挑战，就是你房屋售价的问题。
主持人：当你想以房养老，房子已经不值钱了。
向荣：金融机构是不会冒风险的，节目之前王浩咱们聊到，现在国内有银行这样做，但是它所提供的就是房子的现价的60%，它实际上是有防范的，万一要是这房子一跌，那银行到时候可不会承担风险的，倒时候谁来承担这个风险呢?
王浩：这个话题的确是住房养老能否在国内推开是一个最大的因素，未来房价一直想上涨这个圈子是可以转起来的，但是现在因为大家对房价的讨论也有很多，有的说是房价泡沫很大了已经，所以这个也是金融机构在产品设计的时候一个不得不考虑的因素。
向荣：你看2008年美国的次贷危机就是它的根本就在于房价一直的上涨，它建立在这个假设之上，一旦房价下跌整个金融体系崩溃。
主持人：另外还有70年产权的问题，到底会有多大影响?我们在广告之后继续讨论。
主持人：半点之前向荣提到一个观点，未来万一房价下跌，甚至说崩盘，导致这个房子不值钱了，那以房养老这个命题本身就不成立。
向荣：因为首先来讲咱们分析一下，支撑中国房价过去几年高速上涨的刚才王浩说到一点，大家有一个对房子贷款投资的预期，以及城镇化的进程，然而现在在大城市里明显看到421家庭是非常多的，4个老人一对夫妻还有一个孩子，这样的一个结构。而这样的话几套房，这样的家庭往往会有三套甚至四套房，两边老人。甚至就在一个城市里头有三套房，比如说两边老人，婆家一套，丈母娘家一套，小夫妇带着小孩有一套，因为房价高，为了给孩子以后买一套房，很多人就买了学区房，或者买一个投资的房现在租出去，接下来随着四位老人驾鹤西去，整个住房的需求就会有一批房子空出来，这个时间点发生在什么时候，我说不好，但是人口的结构造成的这种房价需求的下降，最后造成房价大幅度的下跌是可以在趋势上看出来的，那么一旦这个趋势发生的时候，如果在这个时候有相当数量的老人把它房子抵押给了银行，那么这个时候银行会出现一批很大的不良资产。
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