2021-03-17 10:15:41 吉林公务员考试网 jl.huatu.com 文章来源：洮南华图
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2021吉林省事业单位热点知识：盘点《民法典·物权编》新亮点
随着经济生活的发展，物权成为财产权中最重要的组成部分。在今年两会通过的《民法典》中，物权编的新亮点引起了热议。今天就让我们一起来看一下，有哪些内容将会影响我们的生活。
一、设立居住权
居住权性质上是物权，在居住权通过登记设立后，即便所有权人发生改变或者所有权人将房屋抵押，居住权人都可以通过其居住权来对抗新的所有权人和抵押权人。新的所有权人必须尊重居住权人的权利。
居住权与过去《合同法》中的“买卖不破租赁”是完全不同的概念。《合同法》中的租赁权是债权，欠缺登记公示以及由此而来的公信力。没有交付租金的借用更是欠缺有效保障。因此，与租赁、借用相比，居住权具有更强的对抗效力。
日常生活中，居住权又是如何发挥效用的呢?比如，某位老人与银行签订了“以房养老”的协议。按照协议内容，老人的房屋转让给银行所有，并完成房屋过户登记;银行为老人在该房屋上设立居住权，并办理了居住登记。这样，虽然老人已经丧失了房屋的所有权，但依然可以继续在这套房屋居住并且获取银行每月支付的生活费直至寿终正寝。
由上述例子可见，居住权的设立有两个必要条件。一是居住合同，二是登记。根据《民法典》第三百六十七条第二款，居住权合同一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的条件和要求;(四)居住权期限;(五)解决争议的方法。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
拥有居住权的人，能否将房屋出租，或者转让居住权呢?原则上，是不能的。根据《民法典》第三百六十九条，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
居住权又是如何消灭的呢?有两种可能。一是居住权人死亡。二是居住合同中居住期限到期。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
二、创新担保物权
第一，扩大了担保物的范围。一是海域使用权被纳入抵押物的范围;二是删去禁止耕地使用权抵押的规定;三是将有的应收账款纳入了权利质押的范围;四是非营利法人所有的公益设施以外的财产以及性质为营利法人的学校、幼儿园等的财产可以设立担保。
第二，放开对抵押物转让的限制。《民法典》第四百零六条明确规定了“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产”。“抵押财产转让的，抵押权不受影响”。
第三，限制了动产抵押的效力。《民法典》第四百零四规定，“以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。”也就是说，在正常经营活动中，只要支付了合理价款并受领了交付，就不会因为抵押权的存在而导致自己的财产被追夺。这一规定看似限制了动产抵押权的效力，但有力保障了正常的交易安全。
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