2022三支一扶之公共基础知识：民法典中关于居住权的规定

2022三支一扶之公共基础知识：民法典中关于居住权的规定

　　一、什么是居住权

　　居住权是指居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。若房屋上设立了居住权，其实是将房屋的居住权和所有权分开，即使居住权人无房屋所有权也可以合法居住。

　　二、居住权的设立

　　设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

　　居住权合同一般包括下列条款：

　　(一)当事人的姓名或者名称和住所;

　　(二)住宅的位置;

　　(三)居住的条件和要求;

　　(四)居住权期限;

　　(五)解决争议的方法。

　　居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

　　三、居住权的限制

　　居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

　　四、居住权的消灭

　　居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

　　五、居住权和承租权的不同之处

　　第一、两者权利性质不同。居住权属于物权中的用益物权，租赁权属于债权。

　　第二、两者生效条件不同。居住权需要登记。租赁权是否登记不影响其效力，除非有特殊约定。

　　第三、两者取得条件不同。居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。租赁权则是以承租人支付租金或其他代价为条件。

　　第四、两者权利期限不同。居住权的设定期限没有限制，双方可以按照合同约定期限，租赁期限最长不超过20年。

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