2022年吉林省三支一扶单选题：袁某和方某是夫妻，双方以40%和60%的份额共有一套住房，

2022年吉林省三支一扶单选题：袁某和方某是夫妻，双方以40%和60%的份额共有一套住房，

　　袁某和方某是夫妻，双方以40%和60%的份额共有一套住房，已出租给袁某的闺蜜熊某居住，现袁某和方某离婚，袁某欲将自己的份额转让，方某和熊某都要求购买，袁某左右为难，下列表述正确的是：

　　A.方某有优先购买权，熊某没有优先购买权

　　B.熊某有优先购买权，方某没有优先购买权

　　C.方某、熊某都有优先购买权，两人处于平等地位

　　D.方某、熊某都有优先购买权，方某的优先购买权优先于熊某的优先购买权

　　解析

　　第一步，本题考查物权知识。

　　第二步，根据《合同法》第二百三十条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件下优先购买的权利;根据《物权法》第一百零一条，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。从权利位阶上看，共有人优先购买权产生于共有人所有权关系之中，具有物权性质，而承租人优先购买权是基于租赁关系，是债权派生出的物权化的债权。从物权优于债权的理论，共有人的优先购买权要优于承租人的优先购买权。故作为承租人的熊某和作为共有人的方某均有优先购买权，但方某的优先购买权优先于熊某的优先购买权。D项正确。

　　因此，选择D选项。

　　拓展

　　A项：根据《合同法》第二百三十条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件下优先购买的权利。故熊某具有对房子的优先购买权。A项错误，因此不当选。

　　B项：根据《物权法》第一百零一条，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。故方某享有对房子份额的优先购买权。B项错误，因此不当选。

　　C项：从权利位阶上看，共有人优先购买权产生于共有人所有权关系之中，具有物权性质，而承租人优先购买权是基于租赁关系，是债权派生出的物权化的债权。从物权优于债权的理论，共有人的优先购买权要优于承租人的优先购买权。本题中作为承租人的熊某和作为共有人的方某均有优先购买权，根据以上分析，方某的优先购买权优先于熊某的优先购买权。C项错误，因此不当选。

　　 

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