法律知识：居住权

法律知识：居住权

　　居住权是《民法典》新增加的用益物权，因此，最近几年事业单位考试中会偶尔考到。接下来我们就学习一下，希望大家能够掌握。

　　一、居住权概念

　　《民法典》第三百六十六条规定：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

　　二、现实意义

　　1、居住权可为“以房养老”提供制度支撑

　　举例：甲积累积蓄20年，终于在儿子乙结婚时全款购置一套房产，赠与其当做婚房并与之一起居住生活。婚后不久发现儿子赌博成瘾，害怕儿子变卖房产偿还赌债，故与儿子签订书面协议，在该房子上设立居住权直到甲死亡为止，并办理相关登记手续。自此甲对乙所有的房屋享有居住权，用来“以房养老”且该居住权无偿设立。

　　2、居住权某种程度上可帮助“经济上的弱者”实现居住条件。

　　举例：甲被确诊癌症晚期后，订立了一份自书遗嘱，内容载明：“甲死后，甲所有的A市房屋归儿子乙继承，在房屋上为保姆丙设立居住权，由乙负责办理居住权设立登记。出现下列情形之一则保姆丙居住权消灭：1、丙死亡;2、丙在A市自购房屋用作住宅。”

　　第一，甲死亡后，丙对乙的房屋享有居住权;第二，居住权主要用于帮助依靠自身经济条件不能实现居住条件的丙。

　　三、特征：

　　1、属于用益物权，居住权自登记时设立。

　　2、以他人享有所有权的住宅为客体，只在他人所有的房屋上设定，故居住权又属于他物权;

　　3、具有一定专属性，《民法典》第三百六十九条规定：居住权不得转让、继承;

　　4、原则上设立居住权的法律行为属于无偿行为，但当事人另有约定的除外。

　　四、具体内容

　　1、主体：居住权人仅限于自然人，不包括法人或者非法人组织。

　　2、客体:设立居住权的房屋

　　3、权能：第一、占有使用权;第二、原则上无收益权，但当事人另有约定或者遗嘱有特别载明的除外;第三、无转让权，即不可继承或转让。

　　4、期限：合同或遗嘱中载明的时间，无载明的截止到居住权人死亡时，居住权消灭。

　　5、方式：合同或者遗嘱。

　　【试题练习】甲起诉与乙离婚，法院判决离婚，因离婚后，乙生活困难且无住房，依据《民法典》相关规定，离婚后甲对乙负有提供居住条件的法定义务，因此法院在离婚判决中特别载明：本判决生效时，对甲婚前所有的房屋，乙无偿享有( )权;乙对该房屋的( )权自乙再婚时或者有能力解决居住问题时消灭。

　　A.居住权

　　B.所有权

　　C.使用权

　　D.用益物权

　　【解析】A。解析：根据《民法典》第229条，乙对甲所有的房屋取得居住权，且无须为乙办理居住权设立登记，自离婚判决生效时，乙取得该房屋的居住权。故本题正确选项为A。

　　通过此题可知，居住权这一考点出题的点不仅在于它的特征和要件，还包括它的现实意义。将这些理解记忆搞清楚便能够做对相关题目，得到分数。

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