2022-01-06 09:02:04 吉林公务员考试网 jl.huatu.com 文章来源：双阳华图
事业单位面试辅导：土地使用权到期 专家观点莫衷一是-双阳华图
近日，温州又成为舆论焦点。住宅土地使用权到期问题引发民众和媒体热议，记者发现，各地陆续出现土地使用权到期，而专家对此也莫衷一是。
据媒体报道，全国首例土地使用权过期的案例，发生在几年前青岛市黄岛区的紫金山和阿里山小区，中国土地勘测规划院地政研究中心主任唐健撰文介绍，青岛市黄岛区的阿里山小区的土地大都是在上世纪80年代末出让的，其出让时由于缺乏统一规定，出让年限较为随意，分别为20年、30年、35年不等。阿里山小区一共有5071户业主，其中310户业主的房屋土地使用权于2009年6月30日到期。
唐健称，青岛阿里山小区采取了个案处理的方式，根据当时业主取得房屋所有权所付出的对价，如果20年与70年土地使用权上的房子相差无几，就可以适当补缴象征性的地价后延长原来20年的土地使用年限至70年;如果当初取得房产的对价存在较大差异，就参照当时的土地出让金标准补足剩余年限，也将其20年的使用期调整为70年，从而与国家规定接轨。
然而近日有媒体回访青岛这两处土地使用期“撞限”的小区，发现目前小区尚未解决土地使用权的难题，但并不妨碍小区的出售和租住。而青岛市黄岛区不动产登记中心工作人员表示，目前还没有相关政策处理这一问题，未有相关细则。
另据克拉玛依日报报道，去年下半年，新疆克拉玛依市国土资源局开展了国有建设用地使用权出让到期情况清查，截至当月底，当地共有二十余宗商业用地使用权已到期。
克拉玛依国土资源局建设用地科负责人对此表示，近期已到期和即将到期的土地使用权宗地均为商业用地，土地出让金按照克拉玛依2015年7月1日起施行的《市城镇土地基准地价》标准收取，按照不同的土地级别、不同用途土地确定基准价格，高为1507元/平方米。
改革开放前沿阵地的深圳也面临同样的问题，不过，日前深圳回应土地使用期“撞限”问题时表示，“按时间节点区别对待”。
深圳的做法是，“1995年9月18日前与深圳市规划和国土局已签订《土地使用权出让合同书》的土地，顺延至国家法定高年期，不用补交地价。”对于1995年9月18日后已签订《土地使用权出让合同书》的土地使用权到期后，如何续期、是否需要交纳地价等问题，深圳市规划国土委表示，目前仍在研究制定相关政策。
北京市国土资源局表示，目前北京早出让的住宅用地到使用年限届满还有40多年。按国家相关规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。目前尚未出台关于土地出让期限届满续期的具体实施细则，以后将按国家有关规定并结合土地出让合同的相关约定进行研究制定。
昨日，国土资源部官方微博发布消息称：4月20日，国土资源部、浙江省国土资源厅组成联合调研组赴浙江省温州市调研指导住宅土地使用权20年到期的延长问题。
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