吉林华图：公务员考试备考之居住权

吉林华图：公务员考试备考之居住权

　　2021年1月1日正式生效的《民法典》，在物权编中新增了“居住权”，居住权，究竟是什么?

　　【事件背景】

　　近日，《武汉市居住权登记操作规范(试行)》施行。当地不仅颁发了首张“居住权”证明，而且此前就已出现首例居住权执行案件。

　　武汉一女士因病去世前立下遗嘱，将其房产赠与弟弟，而丈夫再婚之前仍可居住其中。今年初，这套房子被挂牌出售，丈夫担心影响其居住，向法院申请居住权强制执行。目前，法院已执行裁定，将该房屋的居住权登记在丈夫名下。

　　这意味着，这套房产即使能够顺利出售，丈夫的居住权仍然成立。无论是弟弟还是新业主，未经协商，都无法直接赶走居住权人。

　　拥有这套房子，却无法决定居住权人的去留。这个场面听起来滑稽且诡异，但正是未来“居住权”的常态。

　　【何为居住权】

概念	居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
设立居住权的方式	①当事人应当采用书面形式订立居住权合同； ②当事人也可以通过遗嘱方式设立居住权。
居住权合同一般包括下列条款	①当事人的姓名或者名称和住所； ②住宅的位置； ③居住的条件和要求； ④居住权期限； ⑤解决争议的方法
备注	居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
	居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

　　【考情预测】

　　居住权，未来将会遍及生活方方面面。

　　第一个场景是离婚财产分配。在居住权模式下，离婚后一方可赋予另一方居住权，对方只能居住，不能用于抵押贷款，更不能用于出售，这为离婚财产冲突提供了新的选项。

　　第二个场景是以房养老。如果在签订“以房养老”协议的同时，保障老人居住权，不到去世，这一权利就一直存在，有生之年谁都无法剥夺。

　　第三个场景是保障房。如果赋予这些保障房以“居住权”，那么“住有所居”将获得稳定预期，无疑有利于保障房制度的建设。

　　无论如何，未来房产交易，必须考虑到居住权的存在，这是房产交易最不容忽视的变量。所以在公务员常识的考试中，居住权必然会成为将来一段时间的考试热点，现编制模拟题如下，检验大家对此知识点的掌握程度。

　　【模拟题】

　　李阿姨早年丧偶，且无子嗣。年老后生活起居一直由隔壁老王悉心照顾，李阿姨为了感谢隔壁老王，生前设立遗嘱，在本人合法拥有的一套房屋上为老王设立期限为20年的居住权。关于此居住权，下列说法中正确的是：

　　A.该居住权无效，因为房屋所有权人只可以为其法定继承人设立居住权

　　B.该居住权有效，并且遗嘱生效时，老王随即取得居住权

　　C.老王在取得居住权的第15年去世，因居住权期限还未届满，老王可以将此居住权转让给其子女

　　D.老王无权将设立居住权的房屋出租

　　【答案】D

　　【解析】第一步，本题考查物权知识。

　　第二步，根据《民法典》第三百六十九条，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。题干中并未体现当事人另有约定，因此，老王无权将此房屋出租。D项正确。

　　因此，选择D选项。

　　【拓展】A项：居住权可以依据遗赠的方式设定，房屋所有权人可以在遗嘱中，为非法定继承人之外的人设定居住权。A项错误。

　　B项：根据《民法典》第三百六十八条，设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。因此，该居住权并不是遗嘱生效时设立，而是登记时生效。B项错误。

　　C项：根据《民法典》第三百六十九条，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。第三百七十条，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。因此，老王去世该居住权消灭，并且居住权不得转让。C项错误。

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