省考面试模拟：如何看待蛋壳公寓要求房东免租一事

2021-04-30 16:11:21 吉林公务员考试网 jl.huatu.com 文章来源：临江华图

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省考面试模拟：如何看待蛋壳公寓要求房东免租一事

　　热点概况　　最近，很多房东在网上投诉，蛋壳公寓单方面通知他们，为了配合政府防控疫情，要求房东执行30天的免租期，有些武汉地区的房东甚至被要求3个月的免租。所谓免租期，也就是在此期间不给房东支付房租。房东方面如果不接受免租，蛋壳公寓则以疫情带来的卫生事件属于不可抗力来回复。

　　在遭遇质疑之后，蛋壳公寓紧急发布了一封给租客的公开信，表示将为武汉无法返城的租客返还一个月租金，3月2日后租客可登录蛋壳APP查看，对其他各城市租客，将结合当地政策和疫情进展，返还相应租金，或提供相应的免费延住天数。不过，即使武汉的租客能够获得一个月租金返还，也远低于蛋壳对房东要求的1到3个月免租期，对武汉之外的其他城市，蛋壳最终如何返还以及返还多少，也是语焉不详。有些租客因为疫情无法返回所在城市希望能够退租，据悉蛋壳对每天的退租人数设置了一定的上限，大部分租客在申请退租时都难以成功。

　　主流观点

　　@三联生活周刊：趁疫情发国难财，长租公寓开了个坏头

　　@财经网：住房租赁属于市场行为，不应强制要求任何一方减免房租。财经评论员严跃进认为，长租公寓不能把这一风险完全推给房东来承担。

　　云南华图深度分析

　　(一)关注点一：事件本质

　　蛋壳公寓浑水摸鱼，坐地起价，借疫情敛财，站不住脚。

　　(二)关注点二：做法影响

　　1.从房东的角度来看，银行并没有减免自己的房贷，即使在疫情期间也要照常偿还月供，全部让自己来承担疫情损失并不公平;

　　2.对于长租公寓，如果房东减免的租金能够全部转移给租客，有些房客可能还能够接受，但是如果被长租公寓截留，变成了难财，显然超出了底线。

　　(三)关注点三：原因分析

　　1.国内租房市场的回报率较低;

　　2.肺炎疫情爆发后，租房市场的需求下降，公司将面临更大的经营压力。