2021-04-27 10:34:21 吉林公务员考试网 jl.huatu.com 文章来源:辉南华图
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公务员考试面试热点:拆! 210平方米违建隔出19间胶囊房
一、热点概况
二房东在平房上违建210平方米,然后分隔成19间胶囊房用于出租,房东遂向城管部门举报。2019年4月16日,武昌区首义路街联合城管等部门,将这处违建胶囊房拆除。
武昌首义二巷33号,原本是一座210平方米的平房,为二房东高某实际占用,但居民黄某称该房子为其所有,双方为此打起了官司。
2006年,高某在平房上加层,然后隔成19间胶囊房对外出租,带卫生间的,月租金1200元左右,不带卫生间的,月租金800元左右。
二、主流观点
@《楚天都市报》:胶囊房存在安全和消防隐患不容忽视,相比普通住宅,跳闸停电、发热起火隐患更为突出,且改装后屋内通道结构复杂,一旦发生火灾,易产生踩踏,不易逃生。
@《广州日报》:受旧城区改造、房价提高、市场需求推动等因素的影响,“群租房”“时租房”“日租房”在广州有抬头蔓延之势,并以“房中房”“床位房”“时租日租房”“胶囊公寓”“太空舱”等形式单一或混合存在。这些“群租房”的出现,不仅影响附近居民的日常生活,更带来了治安、消防、卫生等安全隐患。然而,现行法规对新的租赁形式却缺乏相应的管理措施。
@《武汉晚报》:为顺利拆除楼顶违建,江岸区劳动街道做了大量工作,针对个别住户提出的要求补偿等不合理诉求,依法依规给予答复,同时针对拆除后楼顶防雨问题,汇同相关部门拿出了详细方案,并与居民取得共识。由于前期工作细致,17日的拆违进行顺利,其中一名住户表示,街道办事处和城管执法部门对于违建一视同仁,以理服人,让他感到政府拆违的决心,愿意进行配合。
三、深度分析
(一)本质:民众基本住房、租房需求没有得到满足;政府监督管理、惩戒力度有待加强;法律规章的推行力度有待加强。
(二)关注点一:为何租赁房多见“房中房”?
1.市场化程度高,市场化租赁住房套数占租赁住房总套数的比例较高。
2.租赁住房流转快、出租率高。
3.机构化专业化住房租赁占比较低。
4.住房租赁登记备案率较低。
5.大部分居民租金负担压力大。
(三)关注点二:监管、惩戒、政策推广力度不足。
1.社会保障机制有待完善,居民的住房需求没有得到保障。
2.违章建筑屡见不鲜,2006年的加盖到2019年才进行了整治,可见政府的监管、惩戒、政策推广等有待加强。
3.关于租赁制度及规则有待完善、推广。
(四)关注点三:如何有效解决此类问题?
1.不断完善社会机制,保障住房需求,如公租房、廉租房的统一化、标准化;
2.加强政府的监管、惩戒、政策推广等。
3.完善租赁制度及规则以减少群租房乱象。
面试模拟 当下租房市场兴盛,但是却出现了“胶囊公寓”、房中房、“床位房”等群租房乱象。你认为应当如何遏制此类现象?
四、【参考解析】
随着租房需求的不断增加,出现了“时租日租房”“床位房”“胶囊公寓”“房中房”“太空舱”等多种租房形式,满足了“租房客”的多元化需求。但严格来说,此类群租存在人员流动较大,不稳定性强的特点,极有可能影响附近居民的日常生活,同时还会带来治安、消防、卫生等安全隐患。
之所以出现“胶囊公寓”、房中房、“床位房”等群租房乱象,我认为是多因素所导致的。租房市场本是为了满足民众的需求,但是由于需大于供、供不匹配需、监督管理不强、执行能力不足等原因导致乱象频发。我认为,要对此类乱象进行遏制,可以从以下几个方面入手:
第一,不断完善社会机制,保障住房需求,从住房的基本需求入手,切实满足群众的需求。如对于已经在各地进行推广的公租房、廉租房等政策,加强其统一化、标准化。
第二,完善“胶囊公寓”、房中房、“床位房”等的制度规则以减少群租房乱象。部分地区已开始健全完善相关的管理方法,如广州市出台的《广州市房屋租赁管理规定(草案)》规定,要求出租屋承租人人均使用面积不得少于五平方米,否则出租人将面临5000元至3万元的罚款。这类政策法规的出台有助于对“出租房”的面积进行监管,避免“胶囊”横行;此外,该草案还提出,承租人享受义务教育的权利,并可按规定提取和使用住房公积金支付租金,这也可以极大地缓解买房的压力,引导租房市场规范化。
第三,政府从监管、惩戒、政策推广等方面加强力度。没有规矩不成方圆,但是政策制度重在践行,才能更好减少群租乱象出现的概率。政府部门可以对租赁市场进行定期抽检以维护租房市场的有序,同时采取多种宣传方式,加大宣教力度以提高企业、群众的安全意识、规则意识。而且相关部门要做到严格执法、严打严惩,以肃清市场。
虽然政府在不断完善社会保障制度,但是“人人有房”的愿景不可能一蹴而就。所以如何规范租赁市场,满足群众需求是政府必须要关注的。在此过程中,必须要结合相关部门的监管,才能在满足群众需求的同时更好地保障安全。
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