2021-09-22 09:44:58 国家公务员考试网 jl.huatu.com 文章来源:华图教育
2022年国考行测数量关系经济利润问题之房贷提前还吃亏吗?
我们在购房时经常会遇到这样一些难题,比如到底应该采用等额本息贷款还是等额本金贷款?我手上如果有闲钱了提前归还部分房贷吃亏吗?我们也经常会听到一些置业顾问告诉我们要想提前还房贷,最好是在五年之内还,超过五年就没有还的必要了,因为你已经归还了大部分的利息了,真的是这样的吗?希望通过这篇文章能帮助大家了解房贷奥秘,合理规划资金使用,同时熟练掌握利息的计算方式。
一、等额本金贷款与等额本息贷款
利息计算公式:利息=本金×年利率×年数
下面我们通过一个具体案例来分析一下两种贷款方式:
等额本金贷款
等额本金,顾名思义就是每月所还本金是个固定值。
若贷款本金12万元,分12期(1期为1个月)还完,年化利率6%。
表1 等额本金还款
还款周期 | 月供本金 | 剩余本金(元) | 月供利息(元) |
第1期 | 10000 | 110000 | 120000×6%×![]() |
第2期 | 10000 | 100000 | 110000×6%×![]() |
第3期 | 10000 | 90000 | 100000×6%×![]() |
第4期 | 10000 | 80000 | 90000×6%×![]() |
…… | …… | …… | |
第11期 | 10000 | 10000 | 20000×6%×![]() |
第12期 | 10000 | 0 | 10000×6%×![]() |
累计 | 120000 | ![]() |
从表1中我们可以看到,按照等额本金还款方式,我们共需还款利息3900元。
那么有人又会问为什么每月利息逐渐减少了呢?因为我们的剩余本金在逐渐减少,那么本金所产生的利息当然会减少咯。若我们在第二期的时候打算提前还掉剩余本金,那总共只需要支付1150元的利息。因此,按照等额本金还款方式提前还款并不亏!
等额本息贷款
等额本息,顾名思义就是每月所还本金与利息的和是固定值。
若贷款本金12万元,分12期(1期为1个月)还完,年化利率6%。
表2 等额本息还款方式
还款周期 | 月供本金(元) | 月供利息(元) | 剩余本金 |
第1期 | 9727.97 | 599.99 | 110272.02 |
第2期 | 9776.61 | 551.36 | 100495.41 |
第3期 | 9825.49 | 502.47 | 90669.92 |
第4期 | 9874.62 | 453.34 | 80795.30 |
…… | …… | …… | …… |
累计 | 3935.65 |
注:表2数据来源于房贷计算器 从表2中可以看出,等额本息这种还款方式前期所归还的本金较少,因此剩余本金所产生的利息会比等额本金略多一点。但是若提前还款,剩余本金同样将不会再产生利息。因此,提前还款也并不吃亏! 综上,回答我们一开始提出的两个问题:(1)同样的还款期数,等额本金所产生的利息总额略低于等额本息,但是等额本息一开始的还贷压力较小,大家可以根据自己的经济状况选择适合自己的还款方式。(2)无论采用何种方式贷款,提前还款都不吃亏,因为银行是逐月收取我们的利息,提前归还的本金不再产生利息。 二、真题感知 某银行推出3年期和5年期的两种理财产品A和B。小王分别购买这两种产品各1万元,结果发现,按单利计算(即利息不产生收益),B产品平均年收益率比A产品多2个百分点,期满后,B产品总收益是A产品的2.5倍。那么,小王各花1万元购买A、B两种产品的平均年收益分别是: A.700元和900元 B.600元和900元 C.500元和700元 D.400元和600元 【答案】D 【解析】第一步,本题考查经济利润问题,属于利润率折扣类。 第二步,设3年期的A产品平均年收益率为x%,本金为1万元,则每年的收益为100x元;五年期的B产品平均年收益率为(x+2)%,则每年的收益为100(x+2)元,根据题意可得:100(x+2)×5=3×100x×2.5,解得x=4。则x+2=6,即3年期平均年收益率为4%,5年期平均年收益率为6%。 第三步,A、B两种产品的平均年收益分别为10000×4%=400(元),10000×6%=600(元)。 因此选择D选项。 |
以上就是【2022年国考行测数量关系经济利润问题之房贷提前还吃亏吗?】的相关内容,如果要了解更多行测备考相关内容,欢迎关注吉林华图教育。
贴心微信客服
上一篇:2022年国考行测备考干货:语句填空题的横线在段尾的“半挖”
下一篇:没有了