时政热点：城市维护建设税法、契税法来了，这些热点问题有答案

时政热点：城市维护建设税法、契税法来了，这些热点问题有答案

　　《中华人民共和国契税法》

　　【热门问答】

　　问：契税是什么意思?

　　答：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

　　本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

　　(1)土地使用权出让;

　　(2)土地使用权转让，包括出售、赠与、互换;

　　(3)房屋买卖、赠与、互换。

　　前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

　　以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

　　问：契税怎么算?

　　答：契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

　　1、契税的计税依据

　　(1)土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;

　　(2)土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;

　　(3)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

　　纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

　　2、契税税率

　　契税税率为百分之三至百分之五。

　　契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

　　省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

　　问：什么情况下免征或减征契税?

　　答：《中华人民共和国契税法》第六条规定，有下列情形之一的，免征契税：

　　(1)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;

　　(2)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;

　　(3)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;

　　(4)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;

　　(5)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;

　　(6)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

　　根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

　　第七条规定，省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：

　　(1)因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属;

　　(2)因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。

　　前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

　　需要注意的是，纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。

　　问：契税什么时候交?

　　答：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

　　纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

　　《中华人民共和国城市维护建设税法》

　　【热门问答】

　　问：城市维护建设税是什么意思?

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