吉林省国家公务员考试法律常识：更正登记、异议登记、预告登记

吉林省国家公务员考试法律常识：更正登记、异议登记、预告登记

　　(一)更正登记(《物权法》第19条)(★★)

　　1.更正登记需要三个条件：

　　①不动产登记簿出现登记错误(包括权利主体、内容、客体错误)。

　　②权利人或者利害关系人提出更正申请。

　　③登记名义人书面同意更正或者申请人确有证据证明登记错误。

　　2.更正登记的办理与效力：

　　①符合更正登记条件的，登记机关应当办理更正登记，消除错误登记。

　　②以更正后的登记确定不动产物权的归属与内容。

　　(二)异议登记(《物权法》第19条)(★★)

　　1.异议登杞需要两个条件：

　　①利害关系人未能办理更正登记。

　　②利害关系人提出异议登记申请。

　　2.异议登记的办理：

　　①利害关系人提出异议登记的申请时，登记机构即应办理异议登记。

　　②异议登记不当，给权利人造成损害的，由申请人承担赔偿责任。

　　3.异议登记的效力：

　　①减损错误登记的公信力，阻碍善意取得的发生(见例1)。

　　②申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记自动失去效力(见例2)。

　　③若登记名义人为真正的物权人，真正物权人之处分行为在法律上不受异议登记的影 响(在事实上会受到影响)(见例3)。

　　例1哥哥与弟弟等额按份共有一栋房屋，登记在哥哥名下。弟弟办理异议登记后的第二天，哥哥以自己的名义将房屋出售给丙，并托关系给丙办理了过户登记。 ①根据《物权法》第97条，哥哥的出售行为属于无权处分，虽给丙办理了过户登记(注意：若不托关系是不可能过户登记的)，丙也不能善意取得。②原因在于：虽有错误登记，但异议登记减损了错误登记的公信力，丙应当知道哥哥实施的是无权处分(即主观上恶意)。
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