2021吉林省公务员考试申论热点:房产中介风云起,雄霸天下向民心

2021吉林省公务员考试申论热点:房产中介风云起,雄霸天下向民心

　　背景概况

　　引子1：《蜗居》台词太扎心

　　电视剧《蜗居》有一段台词很现实，戳到了很多观众的心。

　　女主角郭海萍说：“每天一睁开眼，就有一串数字蹦出脑海：房贷六千，吃穿用度两千五，冉冉上幼儿园一千五，人情往来六百，交通费五百八，物业管理三四百，手机电话费两百五，还有煤气水电费两百。也就是说，从我苏醒的第一个呼吸起，我每天要至少进账四百……这就是我活在这个城市的成本。”

　　引子2：胡景辉的“开炮”与“离职”

　　在8月17日的一场电话会议中，胡景晖试图揭开近期房租上涨的“真相”：他认为以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格导致租金暴涨。

　　出人意料，一天后，胡景晖即在朋友圈宣布从我爱我家离职，而原因则是因为一通电话被公司夺权。“之所以被供职了十八年的我爱我家切割，原因是链家董事长左晖两次给我爱我家集团董事长兼CEO谢勇打电话，说你能不能管一下胡景晖，如果你管不住，链家将全面和我爱我家在舆论上开战。”

　　深度分析

　　房价上涨的影响:

　　1.影响人群分析：

　　(1)高收入群体，虽具备买房实力，由于换工作，或是子女上学，需要就近租房。

　　(2)中等收入群体，以应届毕业生、自由职业者、外来务工人员等新市民人群为主，是租赁市场的主要需求群体，基数和增量最大。

　　(3)有住房困难的低收入群体，亟需最基本的住房保障。

　　2.影响：

　　(1)引发民众担心焦虑恐慌，有损政府公信力。

　　(2)伤害青年奋斗梦想，不利城市“筑巢引凤”留住人才。

　　房租缘何上涨

　　1.季节：毕业季、求职季、开学季叠加，季节性因素导致租房需求大增。

　　2.业态：90后成为租房主力，更追求品质生活，租赁业态升级换代，结构性上涨。

　　3.调控：楼市调控升级，部分有购房计划的人群，没有购买资格和能力。

　　4.竞价：业主房租预期提高，中介竞价推波助澜。

　　5.炒作：个别中介公司提前囤积区域房源，炒作个案误导市场。

　　6.资本：资本推动下，将中低端租赁房源改成中高端，事实上拉高了租金价格。

　　7.供给：一线和二线城市总量不足与结构失衡的矛盾。

　　结论：

　　在个别房租上涨过快的城市，“租不起”的苗头已经显现，必须强化“房租不是用来炒的”的定位，遏制资本兴风作浪。

　　坚决遏制房价上涨(措施)：

　　(一)加强监督执法，不得恶性竞争抢占房源

　　北京市住建委联合北京市银监局、北京市金融局、北京市税务局等部门于8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。

　　约谈会明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

　　同步对住房租赁企业启动了联合专项执法检查：严查不按约定用途使用融资资金的行为;严查哄抬租金扰乱市场的行为;严查不按规定进行租赁登记备案的行为。一经查实，各部门将从严处罚、联合惩戒。

　　同时，也提醒相关房东谨慎对待以明显高于市场租金水平等手段收房的行为，维护好自身合法权益。

　　资本介入租房市场应紧急刹车

　　背景1：新建开发投资追不上市场需求，不足以补缺口的空档期。

　　背景2：政策驱动下，租赁市场预期利润率提高会有大量的资本进入，推升房屋租赁价格。

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