住房土地到期，该不该续费？

住房土地到期，该不该续费？

　　近期，土地使用权到期续费问题备受关注，而温州一批20年住房土地使用权到期问题也有了答案。接近国土部的知情人士透露，温州土地使用权到期免费续期可能只是短期过渡性政策。该人士认为，就目前中国土地制度管理法而言，土地使用权到期续费是肯定的。但短期内不会实行，因为会影响三四线楼市去库存。该人士称，即便续费，也不是直接续交土地出让金，很有可能会与房地产税结合起来考虑。那么，你认为该不该续费呢?

　　从法学者楼建波的角度看，土地使用权到期应当续费。他的依据是，这是国家土地公有、土地利用有期限以及我国土地管理法和城市房地产管理法确立下来的两个原则。20年、50年以及70年不同的土地使用权应当有所区分;另外，他认为，如果将来到期不续费，还存在的问题是，当前的土地出让制度至少在住宅方面难以为继。“本来新的房子比老的房子更值钱，但是由于老的房子不再需要交土地出让金了，大家就更倾向于去买二手房。整个市场秩序会乱。”

　　浙大公共管理学院教授靳相木也认为，温州事件的解决方案是搁置争议的态度，并没有解决当前土地出让制度的矛盾问题。他建议，土地使用权到期可以采取两步走。第一步，无偿续期，即到期后居民可以拿着房产证到不动产登记处延期。这叫自动延期;第二步，拿到新的70年续期证之后，需要交费。比如，每年向国家缴纳一定费用。他认为，只有这样，才符合法律和政策效率与公平的本义。

　　@映蕊流年：房子没有投资价值就不如租房了，租房的好处想去哪里住都行，随时可以搬家，假设一般小城市买房50万，做个理财一年2万多收益，2万多租房还有结余!其实车也是，买个20万的车，一年油加保养罚款停车费过路费保守15000，折旧一年2万，20万存做理财一年1万，合计一年4.5万，一天一百多，打车上下班足够!

　　@胖丁：背上一辈子的债，买了一套只有70年属于你的房子。这不就是租了70年房吗。有时候想一想，为了生活质量高一些，还是租房过吧。

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