民法典中关于房屋产权、房产继承的常识

　　一、房屋产权问题

　　“房屋产权70年”是整个社会都非常关注的问题，如果产权到期，该怎么办?

　　《民法典》给老百姓吃了颗“定心丸”：自动续期。这部法律将于2021年1月1日起施行。

　　房子70年产权

　　到期怎么办?

　　【案例】：

　　小王在今年9月份购买了房屋一套，拿到产权证那一刻满心欢喜，但细心的他发现“使用期限”一栏中显示：2020年9月7日起至2090年9月6日止。

　　小王不由得担心起来：

　　我自己买的房子

　　怎么还有使用期限?

　　到期了还是我的吗?

　　难道我还要再交钱吗?

　　我的房子能住几代人?

　　《民法典》规定：

　　自动续期

　　【解读】：

　　《民法典》第三百五十九条提出：

　　■住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

　　■非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理：

　　●该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。

　　●没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　续期是否需要缴纳费用?

　　专家：暂未明确

　　有减免可能

　　上海市虹口法院民事庭法官曹艳梅表示，《民法典》基本沿用了物权法的规定，对住宅建设用地使用权和非住宅建设用地使用权的续期分别作出了规定。

　　对于住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着两个信息：

　　一是土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心土地被收回。

　　二是续期是否需要缴纳费用暂未明确，有减免的可能。

　　“不过不管是物权法还是民法典，对续期收费问题还都没有明确说法。对于自动续期的期限如何规定，是否缴纳费用以及费用标准如何确定等问题，交由其他法律、行政法规规定。目前，因绝大多数住宅建设用地使用权尚未到期，故法院面临的相关法律争议较少。”曹法官说。

　　二、房产继承问题

　　《中华人民共和国民法典》将从2021年1月1日起施行，其中就对父母的房产如何通过继承的方式转让给子女们做出了详细的规定，在这些规定中，有不少内容是结合当前的情况提出的新规定。

　　变化1：新的继承权增了2种立遗嘱的方式

　　新的继承规定，增加了2种合法有效的立遗嘱方式：录像遗嘱和打印遗嘱。这可就减轻了老人们很多麻烦事儿，例如很多老人不识字、年老了认识不清，可以录像。

　　变化2：为了防止立遗嘱被迫无奈，新增了“见证人”规定

　　为了争父母的房产，有些子女会出怪招，例如事先跟父母讲一些事情，要求父母必须按照自己的意见立遗嘱，不然就有严重后果。为了防止这种事情发生，规定必须有2名见证人在场才行，确保遗嘱出自老人内心的想法。

　　变化3：新增加遗嘱的“宽恕”制度

　　当继承人做错事后又悔改了，得到了被继承人的谅解和宽恕，正常的家庭关系得到修复，法律就会恢复其继承权，这就是继承“宽恕制度”。

　　变化4：新规定设定“遗嘱最新第一”原则

　　只要是合法有效的遗嘱，哪个遗嘱的时间距离现在最近、最新，这个遗嘱将作为最有效的遗嘱执行。

　　这在以往可是不行的，根据以往的规定，在各类遗嘱中，只有“公证遗嘱”才具有最大的法律效益。新规定按照时间排序，哪个遗嘱最新就按照这个遗嘱执行。

　　变化5：新规增加了有效继承人范围

　　可能很多家庭没有第一第二合法有效继承人，那么这些人的财产和房产最终将给谁?

　　新规定增加继承人范围，外甥、外甥女、侄儿、侄女都位列其中，都可以依法继承房产了。

　　以上就是新民法典中

　　关于继承的改变

　　另外还要提醒大家

　　有4种财产不能被继承

　　独生子女也不行哦!

　　1.被继承人与共有的财产中，属于他人的部分不能被继承

　　这种情况指的是：财产表面上看来是属于被继承人的，实际上被继承人并不拥有全部的所有权，最常见的情况是夫妻共有财产。

　　2.死亡赔偿金、抚恤金不能被继承

　　因为这份财产一般是在被继承人因事故或因公死亡之后获得，是对死者近亲属的经济补助和精神抚慰。注意了!这是给死者近亲属的，因此不属于死者的遗产，不能被继承。

　　3.保险金一般不能被继承

　　保险金是否可以作为遗产被继承，看情况。一般来说，如果保险指定了受益人，那么被保险人死亡后，保险金应该属于受益人，而不是被保险人的遗产，当然特殊情况除外。

　　4.有些权利是不能被继承的

　　比如人身权、知识产权。

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