2020-02-19 13:19:00 吉林公务员考试网 jl.huatu.com 文章来源：吉林华图
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2020年吉林省考备考：民法篇——买房是大事
党的十九大以来，以习近平总书记为核心的党中央领导，多次强调：房子是用来住的，不是用来炒的。所谓安居才能乐业，所以房子是百姓最在乎的问题。
接下来我们通过两个案例来了解跟房子相关的法律知识。开发商可以随意提高售房价格吗?
案例1如下：2017年9月，某开发公司与乔某签订了商品房预售合同。2018年，开发公司遂与乔某多次联系，提出因建材价格上涨太多，房屋的成本提高，要求修改合同条款，提高房屋售价，乔某未同意。开发公司以“显失公平”为由要求解除与乔某的合同。开发商的要求合理吗? 法律解析：不合理。物价的涨落，对于房地产开发公司无疑是商业风险的一种，其选择了从事这一商业活动就应当考虑到此风险的存在，而其在商业利润的驱动下仍愿意承担.当然也要承担可能的风险损失。法条链接：《全国民事审判工作座谈会纪要》第四条 关于房屋买卖价格问题。房屋买卖，除国家规定必须执行国家定价之外，对于双方当事人根据房地产市场价格议定的价格，应当予以保护。一定因市场价格变动而不履行或要求解除房屋买卖合同的，不予支持。
售楼广告宣传不实，开发商承担违约责任吗?
案例2如下：李某2018年购得一套商品房，等他拿到钥匙后发现，该房子与开发商售房广告上所说的相去甚远。广告上宣称的幼儿园、水池、凉亭等根本不见踪影。李某感觉上当受骗，遂要求开发商承担违约责任。法律解析：开发商应当承担违约责任。我国相关法律规定，开发商的销售广告和宣传资料作为要约邀请，如对其相关设施所作的说明和允诺具体确定的，且对商品房买卖合同的订立及价格有重大影响的，即使该说明和允诺未载入买卖合同，亦应视为合同内容。所以，当李某按照开发商的销售广告购买该房屋，其广告内容上的说明和允诺应视为合同内容，开发商应按合同内容履行义务，否则应承担违约责任。法条链接：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条 二人以上共同故意或者共同过失致人损害，或者虽无共同故意、共同过失，但其侵害行为直接结合发生同一损害后果的，构成共同侵权，应当依照民法通则第一百三十条规定承担连带责任。二人以上没有共同故意或者共同过失，但其分别实施的数个行为间接结合发生同一损害后果的，应当根据过失大小或者原因力比例各自承担相应的赔偿责任。
这两个关于“房子”的真实案例，也是常考考点，希望同学们得以掌握，好备战接下来的事业单位考试，接下来我们做一道模拟题进行知识点的巩固。
【模拟题】下列关于房子相关知识点正确的是( )。
A.习近平指出：房子是用来住的，不是用来卖的
B.开发商不可以随意提高售房价格
C.售楼广告宣传不实，开发商不承担违约责任
D.买房子已经支付首付及部分按揭后反悔房子能退掉
【答案】B
【解析】B项《全国民事审判工作座谈会纪要》第四条 关于房屋买卖价格问题。房屋买卖，除国家规定必须执行国家定价之外，对于双方当事人根据房地产市场价格议定的价格，应当予以保护。一定因市场价格变动而不履行或要求解除房屋买卖合同的，不予支持。因此开发商不可以随意提高售房价格，所以B当选。A项，党的十九大以来，以习近平总书记为核心的党中央领导，他多次强：房子是用来住的，不是用来炒的，因此A错误不选。C项中开发商应当承担违约责任。我国相关法律规定，开发商的销售广告和宣传资料作为要约邀请，如对其相关设施所作的说明和允诺具体确定的，且对商品房买卖合同的订立及价格有重大影响的，即使该说明和允诺未载入买卖合同，亦应视为合同内容。所以，当李某按照开发商的销售广告购买该房屋，其广告内容上的说明和允诺应视为合同内容，开发商应按合同内容履行义务，否则应承担违约责任，因此C错误不选。D项中当事人无法要求退掉房子，只能与开发商及银行协商解决。我国《合同法》规定依法成立的合同，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。侯先生与开发商签订了房屋买卖合同，又与银行签订了按揭贷款合同，就应当按照约定履行自己的义务，否则将承担违约责任，因此D错误不选。综上所述，本题选B。
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