2012-09-18 11:20:26 吉林公务员考试网 jl.huatu.com 文章来源：华图教育
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吉林省公务员考试行测资料汇总(一四八)
【吉林省公务员考试行政职业能力测验资料（148）】 （吉林省公务员）
285、拆迁已设定抵押的房屋，应如何保护抵押权人的利益？
拆迁已设定抵押的房屋时，应注意对抵押权人利益的保护。
抵押权人对被拆迁人所得的拆迁补偿金享有优先受偿权。为此，抵押权人可以和被拆迁人协商，以拆迁补偿金提前偿还债权人，或将补偿金向公证处提存。抵押权人也有权请求法院对补偿金采取保全措施。
采取房屋产权调换的方式补偿的，用于调换的房屋应作为抵押物。债权人和被拆迁人可以重新订立抵押合同，并办理抵押登记。
参考法条：城市房屋拆迁管理条例第30条 担保法第58条
286、拆迁非住宅房屋，拆迁人应赔偿哪些损失？
拆迁非住宅房屋，拆迁人应赔偿被拆迁人的多项损失。（1）支付拆迁补偿金或实行房屋产权调换；（2）如因拆迁造成停产停业的，还应给予适当的补偿，即结合被拆迁房屋的区位和使用性质，按照规定标准给予一次性停产、停业综合补助费；（3）支付搬迁补助费；（4）支付临时安置补助费等。
参考法条：城市房屋拆迁管理条例第33条
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（吉林省考，吉林华图）
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